上海康城 外郊环之间
36542 元/m² 月参考均价 环比上月 0.19%
商圈区域 闵行 莘庄 详细地址 莘松路958弄
建筑类别 小高层 总住户数 14623户
产权类别 商品房住宅 物业费用 1.50 元/平米/月
产权年限 70年 容积率 2.1
建筑年代 暂无信息 绿化率 40.0%
建筑面积 暂无信息 停车位 1500
物业公司 上海闵行协和房地产经营有限公司
开发商 上海闵行协和房地产经营有限公司
在售房源 139套 在租房源 802套

小区介绍

康城简介  上海康城位于闵行西部莘松路,紧靠松江新桥(新闵别墅区),距离莘庄北广场地铁站3公里。总规划面积250万平方米,占地1平方公里,预计总入住人口达3万人左右。并配备有10000平方米主题会所、5大主题公园、高尔夫果岭、户外网球场、恒温阳光泳池等。房型面积129-220平方米,厅高房大、大景观、超宽阳台设计、精装修寓所。最大栋距160米,最小栋距18米。   上海康城小区整体类似法式建筑风格,“康城”意指法国嘎纳。由于地处郊区,占地面积很占优势,栋栋之间的空间开阔,绿化覆盖高。房型多采用开放式阳台,面积宽广,厅高房大,是康城最大特色。 上海康城规划布局:   一期、二期与三期,整个占地曾现“品”字型结构。二期位于北面,一期与三期并排在南面,虽然三期并没有明显的隔断,是一个整体,但从建筑的外立面与小区整体规划,很容易区分各期的不同。   一期以小高层、多层为主,粉红带白的立面色调,一期内部多以集中绿地为主,基本没有水景规划,楼盘栋距相比二期与三期要稍窄一些。一期的入住情况良好,老年人所占比例较高,小区班车上常常可见老年人前往莘庄周边购物的生活场景。   二期主要由高层建筑组成,楼与楼之间栋距较宽,最宽处可达70多米,但楼层高,整体远观效果并未体现所谓低溶剂率的规划整体效果。二期带有大面积的水景规划,湖泊码头替代传统的底楼花园,房顶采用蓝色色调,由于周边高层建筑缺乏,二期显得特别显眼,驾车在沪杭高速远远即可看见。   三期以小高层为主,房型以2房、3房为主,无论是2房还是3房都配备两个卫生间,功能分区性强。三期外立面呈现棕黄色,小区景观结合绿化与引入的水景相结合,相比前两期只注重一个方面的景观布局设计更为合理。   四期位于小区西面,由小高层组成。房型以2房、3房为主。 生活配套:   目前上海康城周边整体商业布局,可分为两大块,巴比伦商业广场位于三期南面,紧靠莘松路,内部分布多以服务和餐饮为主。主要商铺的设置都集中在小区入口处,距离楼盘部分房源距离较远,特别是康城二期。   位于康城东南1公里左右是新建的乐购大卖场,为业主购物提供了不少方便。社区九年一贯制学校、小区会所这些一般都是大型社区所必备的配套。   上海康城是一个大型社区,房型产品多样,适应不同人群需求,但是由于楼盘相距市区较远,比较适合有自驾车的家庭,特别是要经常往返市区的。社区人口导入多,居住环境相对较好,安静,受外界干扰少,对于中老年人买房养老是一个比较理想的构想。 交通出行:   上海康城所属板块是莘庄板块,小区交通、周边环境和商业配套设施欠完善,是目前制约康城入住率的主要因素。康城的交通主要依靠小区的班车和私家车,小区班车到地铁1号线莘庄站大约15分钟左右,办卡的住户收费0.2元/次。上海康城小区门口有沪莘线和莘松线,沪莘线通往莘庄地铁站北广场,漕宝路,龙华等地,莘松线通往松江大学城。上海康城周边相比发展多年的莘庄,无论是生活配套还是交通出行,都要稍差一些,特别是交通道路,因莘松路道路狭窄,车辆拥堵情况较为严重,社区北面建造的另一个主要社区干道,有望缓解大社区的人流出行压力。 施工单位:北京金港机场建设有限公司 景观设计:怡景师设计 建筑设计:木天建筑设计事务所 [焦点验房报告]:上海康城2房1厅1卫1厨验房报告 [政策效应]:板块变局解析政策效应

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