房源信息
交易信息 产权性质商品房住宅 物业类型普通住宅
产权年限70年产权 房本年限满五年
唯一住房
参考预算首付539万,月供96922元
发布信息 发布公司 太平洋房屋
营业执照91310230MA1JYQ4P2N
发布时间2024-03-22
更新日期 2024-05-29
官方核验 房源核验编码 202408849169
房源概况
核心卖点
(一)【特点优势】:业主置换,所以诚心出售此房,绝不会您来了看不了房,并且近期不会随意涨价。 (二)【位置优势】:此地位于静安区中心地段,背靠苏州河,进可繁华,退可宁静。 (三)【户型优势】:中间位置,位置安静,使用率高,享受更大实用空间。 (四)【装修优势】:房子装修后维护的非常好,一直空闲,物品使用的都非常珍惜,一进屋的感觉简约时尚,处处透着大方,装修时每个环节都检查的很仔细,把一个整洁、放心的家交给您。 (五)【居住体验】较其他小区绿化面积较多,居住舒适度高。
业主心态
【出售原因】:房东换到其他区域的房子,非常诚意卖。 【议价空间】:我和业主沟通过,倘若真看中房子,空间具体面谈。 【看房时间】:看房提前和我预约,一般都方便看的。 【看房感受】:房子重新装修过,也没住过人,可拎包入住的。 【房源信息】:房屋已备案,清晰,无抵押,无贷款, 可正常迁出,可放心交易此房。
服务介绍
★★★★★★说真话、做真事、真付出★★★★★★ 【1】个人介绍:我是太平洋房屋吴圣凡,本人自本科毕业后就在房产行业任职,有过上百次成功的案例。 【2】个人能力:带看→砍价→签订居间→签订买卖合同→算税费→办贷款→审税→查限购→过户→交房。 【3】专业服务:用专业打造看房到买进过程中完.美的服务体验,给您更专业的服务! 【4】服务范围:精耕普陀曹杨、武宁、长风、长寿,对各小区非常熟悉,短时间给您匹配到合适的房源! 【5】工作时间:如果您深夜看到房源,不要担心打扰我,因为我24H一直在工作。
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全部经纪人
太平洋房屋曹杨路二店
首发门店
本房星级好店
7
经纪人数
158
在售房源
535.14
门店评分

小区均价

105532元/㎡

小区户数

474户

物业费用

1.5 元/平米/月

容积率

4.7

绿化率

40.0%

小区图片

小区解读 (23)

查看更多经纪人解读
  • 轨道交通

    地铁口2号线威宁路站200米,门口公交线路十余条,500米可上中环

  • 小区户型

    仁恒河滨花园是由多栋高层组成。主推面积123到164三房,182到243四房。楼间距宽,采光充足

  • 小区设施

    小区配有6000平米会所,配有室内室外泳池、网球场、篮球场、足球场等健身设施,拥有社区阅览室。

  • 生活配套

    小区100米有奥华菜场,银行:中国工商银行、招商银行、中国银行等,步行250米可达缤谷广场。

  • 小区不足

    小区小户型面积不是很正,2房84的是朝西的,123平方全是朝北的。还有就是总价过高

房价走势
河滨花园
105532元/㎡
小区单价
新客站
77362元/㎡
商圈单价
实地核验
2698
109462.0元/㎡
首付及税费详请咨询经纪人
423
低层(共26层)
246.48
豪华装修
2006年竣工/普通住宅
满五年唯一住房有电梯近地铁
吴圣凡
622神奇分
太平洋房屋
已加入无忧交易保障
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